2017年8月27日 星期日

NG1999.5534長虹.2016~2017交易實錄(獲利+186萬)


大家好,我是NG1999
,這篇算2017交易實錄的第二篇,暨上次的「1808潤隆.2016~2017交易實錄」後與大家分享,這兩筆算是一同進行的交易,只是長虹我放比較久,也是一筆不錯的交易,這篇會分享ㄧ些交易工具的經驗

【長虹建設.交易時間】

總和一下這檔的交易,從2016年8月~10月買進,到2017年2月後陸續出清
大約持有約一年的時間,目前僅約1/10的倉位還未出清完全。

【長虹建設.交易策略】

這一檔其實是晚看到了,早在更早前有4x的價位(那只能說真的超值)
但是那時候全力做2542興富發,手上已無資金可以規劃新交易
而且當時看到時已經上漲一波到6x價位,但對我來說不夠安全

即使沒有足夠的交易空間
但基於已經看完的營收與財報,還是定了ㄧ個交易策略,55以下買進,50以下超跌加買,賣出目標為70以上。

以當時來看是沒有買進時機的,但後來又回落5x區間,ㄧ個很好的契機
所以才有這筆收割。

【長虹建設.交易策略制定】

營建的交易策略都是非常單純的基本面,可以依據可能的營收、下一年可能的配息為計算
各種數據的搭配計算,呈現出一張表檢視各種組合
然後去思考這些可能情況與股價之間的可能姓

(長虹的配息率通常在6~7成)

一般而言營建股殖利率在16%以上具備很不錯的吸引力
而殖利率在10%左右,則不再具備特別的吸引力

不過在營建中,長虹與興富發都算是優良老公司
市場對於他的評價ㄧ向比較高,可以觀察一下歷史幾次配息
扣除特別高或特別低的情況後,應該能察覺,在市況良好下
他們被期待的殖利率,衝上8%、7%都有。

反之來說他們的殖利率在靠近11%、12%就已經是不錯的入手點
所以同樣是殖利率的觀點,他與上ㄧ個交易1808潤隆就有差異

1808潤隆算是建設公司裡的新星
而長虹與興富發都算是長期老牌大公司
市場對於他們的評價反應自然有所不同

【長虹建設.交易工具】

總計這次交易使用了兩種工具
1.融資現貨
2.個股期貨

融資現貨,ㄧ般來說可以取得6成的融資,也就是自備4成
這樣約是2.5倍槓桿

個股期貨,按照個股期統一算法,需要準備13.5%的資金
這樣約是7.5倍槓桿

為什麼要這兩樣工具同時使用呢?因為對我來說2.5倍槓桿太小了
那為什麼不全用個股期貨呢?因為5534長虹個股期流通量太小
他們的交易邊界很快就碰到,我們無法在這裡建立所有的倉位

-

這次準備配置400~600萬的倉位進行布置這筆交易
但實際上不會拿400~600萬的現金去布置全面的現貨

因為同時還有1808與另外ㄧ個大倉在進行
以手上的資金是暫時不夠這樣布置的

所以我們需要計算,能多少盡可能的布置多少個股期貨倉位來加大槓桿
剩餘的則是使用現貨倉融資的方式處理

-

所以在這個例子我們就遇到流動性風險的問題

下方為5534個股期目前的交易狀況
觀察流動性必須觀察幾個要點
1.近月倉、次月倉的未平倉量(這屬於潛在交易量)
2.近月倉、次月倉的每日交易口數(這大約要觀察幾周的常態)
3.近月倉、次月倉與現貨盤的價格差異
4.近月倉、次月倉的轉倉倉損(5534倉損特別嚴重,也是因為流動性不足)

觀察以上數字後,我們才能抓ㄧ個大概的數字
在這項期貨裡我們可以建多少口數的部位比較合理、舒適
(建太大你也只是痛苦自己,到時轉倉轉不過,或是倉損太大都是痛苦)
(上述為9/10月倉,因為除息已過,所以流動性更差,除息前流動狀況會較好)

當然除了個股期外,現股的流動性也是要注意
從每日交易總量,跟日常交易的每盤量去觀察

(流動性問題,只要你做久,做大,總有一天會遇到這個議題)
(如果你還是小戶小交易,那也許影響感受還不大)


【長虹建設.交易成果】

總計這次交易使用了兩種工具
1.融資現貨
2.個股期貨

這部分的資料是在8月中整理的(那時未除息),所以我們以那時整理的時間點做獲利成果計算
計算基準,現貨價格:71元,來計算。

融資現貨總損益約為+56萬,NT $561,563(已實現損益NT $226,177,未實現損益NT $335,386)
個股期貨總損益約為+130萬,NT $1,306,459

整體總損益為+186萬(已實現損益+153萬,未實現損益+33萬)
(剩餘的20張,就繼續放著,看情況賣出或繼續持有)

以下為交易紀錄(由各交易戶頭查出)
1.融資現貨
(已實現損益NT $226,177)

(未實現損益NT $335,386)

2.個股期貨
(已實現損益NT $1,306,459)
(之前有說過,這個期貨商無法單獨查詢某個標的損益,所以只能請期貨商出excel讓我自己算)
(凱基期貨~~如果有聽到,希望早點改一下系統,多加個過濾條件吧~~)

-
以下再補上,查詢的整個過程(動畫影片),以驗證以上資訊為實際查詢結果
1.融資現貨(gif循環播放)


2.個股期貨(gif循環播放)

【長虹建設.未來可能】

基本上,這筆交易完成後,也沒特別觀察這ㄧ檔了(改列為「觀察標的」)
以長期來說,他是間老牌的好公司
而且近五年的營收都有規劃


市況好,55以下為買進安全區間
市況不好,45以下為買進安全區間

去年最重要的收入為「明日博」,今年最重要的收入為「長虹天璽」
今年的狀況必須持續觀察Q3Q4的營收狀況

未來1~2年內,應該都有60上下的水準。
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3 則留言:

  1. 你好,請問各建案的毛利怎麼估算或那裡可以查得到呢?

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    1. 你好,謝謝回應,如果對營建的分析喜歡,可以留下信箱,也歡迎討論。

      基本上要靠自己對營建業的認知與評估。

      刪除
  2. N大您好,我先分享我自己評估的方式
    (1)營收面找出各建商財報合約總價及比對新聞預估營收以及(若有建照可用建照資料推估總銷)
    (2)營建成本以各建商公布之發包成本以及經驗判斷(營建成本約為房價1/3~1/4)
    另外一般情況是,豪宅型產品及合建毛利較高,首購及重劃區內產品毛利較低
    若N大還有還有其他建議希望可以再進一步討論
    謝謝

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